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从暴涨到暴跌 深圳二手房7月“变天”

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发表于 2015-8-21 13:19:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
深圳楼市随着股市的剧烈震荡也在迅速降温,7月份美联物业、中原地产的二手房成交量比6月下滑幅度达到40%-50%以上。
               
        
         
                  
       

           深圳楼市随着股市的剧烈震荡也在迅速降温,7月份美联物业、中原地产的二手房成交量比6月下滑幅度达到40%-50%以上。

          据记者了解,深圳多个楼盘出现购房者退订或变更付款方式,以高端楼盘与投资属性较强的物业受影响最为明显。

          业内人士分析称,银行贷款收紧和股市的低迷,是引发市场快速冷却的两大主因。上半年成交量暴涨,过度透支了市场需求,新一轮调整周期已经来临。

          位于深圳坂田某大型社区内的Q房网置业顾问告诉记者,该小区在四五月份每个月可以成交五六十套,放出一套卖一套,房源远远不足,六月份市场有些转淡,成交了二十多套,七月份迅速冷却,只成交了5套,而放盘量增加到80多套。

          “有些客户听到传言,8月份开始执行营业税免征期2年改5年,所以很多人又开始观望,买房的人少了,还有些客户转到新房市场。”中原地产置业顾问李斌告诉记者,目前中介又开始靠租房支撑。

          由于跳单争抢租房客户,7月24日,南山区相邻的地产中介家家顺和Q房网员工发生了暴力冲突,据家家顺员工介绍,Q房网要他们交出一位在门店签单的客户,家家顺不肯,Q房网就动手打人,家家顺有5人受伤被送往医院。而这也从侧面反映出市场争抢客户的激烈程度。

          “我们7月份的成交量比6月下降了50%以上”,美联物业深圳总经理江少杰告诉记者,7月初市场慢慢冷淡,越到后面成交萎缩越严重,股市过山车导致客户资金出现问题,与公司合作的开发商现在想法是尽量将前期预订的单子顺利成交,尤其是高端豪宅项目,客户出现延期付款,或者一次性付款改按揭贷款的情况,都需要重新协商处理。

          同样,中原地产华南区总经理李耀智也告诉记者,7月成交量比6月下降了40%左右,主要是换房的改善型需求和豪宅客户受影响较大,有些是资金被股市套住,有些是原有的盈利变为亏损,影响了购房计划,而银行贷款收紧又导致首次置业的刚需客受影响。

          中原地产统计数据显示,截至7月26日,深圳二手住宅成交面积为107万平方米,较6月同期的117万平方米下降了10%;成交套数12739套,环比下跌11%。成交均价为39011元/平米,6月同期价格为39567元/平米,调整幅度仅为1%。

          由于网签的数据滞后于门店的实际成交数,预计网签数据在8月份将有更明显的下滑。

          去年四季度开始的深圳楼市回暖,从7月份开始,随着股市的暴跌又进入了新一轮调整期。

          7月初,谢小姐股市亏损套现购买一套总价650万元的二手毛坯房,但不到半个月时间,该小区一套同户型的精装修房子放盘价跌到630万元,中介称若有意购买还可谈价,加上装修费用,差价起码在50万元以上。

          “现在业主普遍愿意降价卖,”李耀智说,今年上半年二手房成交量相当于去年全年成交量,透支了未来需求,预计金九银十出现的几率较小,而成交量的下降肯定会引起房价的回落。

          江少杰介绍,上半年涨价较多的区域如龙华坂田、宝中等炒作较多,目前市场冷却速度也较快,二手房业主溢价空间增大,成交价已下降5%左右。

          7月份以来,深圳中原地产的报价指数连续四周出现下滑,一半以上片区二手房报价出现下调,仅龙岗、福田部分片区二手房报价仍在上涨。其中,宝安北片区二手房报价环比下跌了4.8%,下跌幅度最大;其次为南山北片区,环比跌幅为3.5%。二手房报价上涨的片区有龙岗横岗片区,环比上涨了1.9%,涨幅最大;其次为福田北区,环比涨幅为1.4%。

          即便是上半年非常抢手的深圳实验学校、荔园小学等学区淡水桑拿按摩网房,也在7月份遇冷,中原报价系统显示,金茂礼都36平方米户型,报价从360万元降至330万元;百花片区南天大厦二期94平方米的房源从1125万元降至1000万元。

          而下半年新房市场的供应量加大,也将打破上半年市场供不应求的格局,目前新楼盘蓄客期普遍加长。

          “市场需求还是很多,只是越来越多人开始观望,而银行贷款首付比例提高一成,突然要多出几十万的首付款,也导致了很多人入市能力受到影响。”江少杰分析称。上半年很多开发商放慢了开盘速度,有些捂盘惜售的味道,而如今看到市场动荡,考虑到下半年资金回笼和年度销售目标的完成,又会积极入市销售。
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发表于 2015-9-1 15:29:35 | 显示全部楼层
目前许多男.性朋友对国内外的壮.阳延.时产品具体功效知之甚少,很多朋友知道自己的性状况出现问题后就盲目购买各种壮.阳保健产品,其实这种做法是极端错误的。为了让大家今后不再被假药骗少花冤枉钱,在本篇文章中,本人将对多年来所了解到的市场上及人们传说中的种种此类药品做一个归纳性的系统xing总结。耐心看完的朋友,相信会大有收获(注:本人医学教授学位,现在在国内一高等医科学府带研究生,所学专业正是和本文讨论内容有关的男**科专业)。      
  阅读提示:前后文有很大的关联,请务必按顺序阅读
     现在很多朋友对自己的YJ大小特别关注,其实,男性YJ的大小几乎不会影响到双方获得性.满足,性.满足的秘诀在于技巧和持久力。所以,大家不必把心思花在增大上,用点心思提高自己的性.爱技巧和持久度才是上上之策。
下面开始进入正题,对大家平时看到的,听说的,以及江湖传说中的种种壮.阳延.时产品做一个系统评判。
(以下介绍顺序按大众的认知程度排名)
               (第一大类:世界范围认可,有良好口碑的正规产品)
                 一 伟.哥(万.艾.可)
                     伟.哥应该是大家最耳熟能详的药品了,名气最大,这里第一个介绍。
                  伟.哥的功用想必大家都知道,这里我还得罗嗦介绍一下,照顾新人。服用伟.哥不能引起性.欲,其作用是在出现性.欲冲动时,帮助ED患者恢复正常的勃起功能。
                  伟.哥是药,不是保.健品,治疗的是有勃.起功能障碍的患者。伟.哥是在1998年3月27日正式公告,FDA核准通过第一个治疗男人性功能障碍的口服药品。自那时起这种蓝色小药丸便大行其道,让有钱有势、青春不再的半百老翁重拾生机,左拥右抱大呼过瘾。事实上,在实用过程中人们还发现还有一定的延.时功效。                     
                  听起来太美好了,这么说伟.哥是万能的呢?也不是的。勃.起功能障碍的阳.痿患者,服伟.哥有效的几率是65%到72%。不能确保每个患者有非常好的效果。伟.哥也不是万能药,是不能让男人无原无故的勃起,不能产生性.欲。所以伟.哥对正常的男人是没有用处的。这时你可能会问我,如果我想延.长时间可以用吗?这么给大家解释,勃起两分钟内*射.精的属于早*泄,是病。两分钟以上的,不管你是否能满足性..伴..侣。你可以确信你是正常的。需要的只是增加你的持久力和学习更多的性.爱技巧。所以伟.哥是适合作为治疗药物,用来作为延.时产品用还是有一定的局限性                    
                  伟.哥本来是个好药,就看是否适合你使用,另外服用伟.哥是有副作用的,任何事物都有其利就有其弊,‘伟.哥’除了会产生头痛、脸部潮红,胃不舒服的反应;有些人会有严重的色盲副作用(3%的色盲副作用机率),分不清蓝色和绿色。单在1998年三月到六月间,全球便共有123起因服用了‘伟.哥’副作用导致的死亡事件,其中69宗发生在美国当地。FDA调查发现,74%副作用死亡病例正是心脏疾病患者,因此患有心脏病、高血压、有中风记录的人绝对不可服用‘伟.哥’,以免喜极生悲                                          
                     如何获得?  
                  伟.哥进入国内市场很久了,你附近的大药房和网上应该都会有售,不是很明白的可以在百度上搜索“伟.哥”或者“万.艾.可”。买的时候看清楚防伪编码。伟.哥以为名气大,伪劣产品争相仿冒,所以建议在正规药店或者医院购买。价格:一粒50元到99元,低于50元的一般为假货。美国的价格是7美元一颗。

                    伟/哥总结  优点:对于勃.起功能障碍的患者的确是福音,效果明显。
                              缺点:有一定副作用,价格偏高,假*冒产品较多。
                              推荐程度  ★★★★☆                    
                              
                  二,比/高
                    
                  如果按知名度排名,比/高是排不到第二的。因为是处方药,所以世面上并不多见,所以知名度并不算高。排这里是托他的哥哥“伟.哥”的福。因为他们同属于一类药。
                    
                  当然他们是不同的,比/高比伟.哥晚上市,属于外用油膏。和伟.哥一样,比/高也是用于治疗勃.起功能障碍的患者。适用性几乎和伟.哥没有区别,所不同的是伟.哥是内服,比/高是外用。比/高的的原理是,比高内含前列腺素E1,经皮肤吸收进入YJ海绵体,激活细胞内腺苷酸环化酶,使GAMP含量增加,进而引起Ca++浓度减低,可使YJ海绵体及其动脉的平滑肌舒张,增加YJ血流量,从而引发勃起。

                     同样的,比/高作为处方/药,也是治疗xing药物,正常男.性使用不但没有效,反而有害。正常男.性不能用来作为延.时壮.阳药使用。 由于是外用,所以比高没有内服伟.哥的一些副作用,但是又有了外用药的一些副作用,比如有一定比例患者会皮肤过敏,发炎等症状。
                 伟.哥和比高一个内服,一个外用,相互互补,都是勃起功能障碍者的选择。
                 如果获得? 进入国内市场没几年,又因为是处方药,所以国内就算是医院也不是每个都有,大一点的医院应该有,得医生开处方才能拿。
                 其余渠道的比/高药,建议大家别买。价格大概在130元左右,用3到4次。

                  比/高总结   优点:和伟./哥一样,对于拨起功能障碍的患者的确是福音,效果明显。
                              
                  缺点:由于是油膏外用,性.交前涂抹在尿道口附近,不知道大家怎么想,本人作为一个男人,认为性.交前把油腻腻的东西抹小弟弟上,很影响兴致。对性.伴.侣造成的感觉也不好。价格偏高,购买必须去医院开处方,麻烦。            
   
   推荐程度 ★★★★

 
       三威洛森wilonce
                                                     
     第三个可能就要排威洛森了 ,这是最近国内外都很火的外用延时剂。到处都炒得很厉害,而且比较抢 手,他是属于正常人因为夫妻生活时间不够不能满足正常需求,想提高夫妻生活质量的人群使用。因为是进口的,所以真正了解的人,应该不是很多。

    威洛森诞生于色情王国英国.是目前在国内外销售的一个很火爆的外用延时产品,在其它国家根据各国的习惯称呼都不大一样。它是一款属于正常人因为夫妻/性/生活时间不够,并且不能满足正常需求,想提高夫妻生活质量的人群使用.英国是欧美发达国家性用品消费指数最高的国家之一,英国人对性.的态度极为开放,色情业也遍布各个城市。在英国的很多城市,对性的开放程度,实在令人瞠目结舌,遍布全城古灵精怪的性商店,里头的性用具、性玩具、性感内衣裤、性录影带、性书籍、避孕套、避孕药、润滑剂等,种类繁多、目不暇给。绝大部分的性商店,都有提供“私人空间”给顾客的服务。一间特别的房间,让顾客做想做的事。而这种性商店在英国各个城市都到处林立。值得一提的是英国有很多电视上公然播出的电话色情广告,夏天海滨四处走动的赤 裸 男女.据英国媒体报道:英国色 情业每年收入近几百亿英磅。占全国GDP收入的1.9%,英国议员在每年的议会报告中,都会感谢妓 女们给社会带来的稳定和减少疾病的传播而作出的贡献!为此伦敦市政 府也做出了很大的努力,以此来带动英国旅游业为政 府增创收入。在英国首都伦敦,红灯区的规模相当宏大。目前,在红灯区有至少有几千家妓院和3万名妓 女。多少游客称红灯区是吸引他来到伦敦的真正原因。可见色情业在英国是极其繁荣的。其实威洛森问世也仅仅比伟哥晚3年,可见其强大功效!英国的成人产品在全球都是比较闻名的,在英国自古以来就十分火爆的色情业成就了威洛森的强大威力
  
 威洛森在在英国色情行业获得广泛应用及好评,现在在英国药店,威洛森是销售得最好的延时药。在英国取得成功后就逐渐登陆欧美并风靡其他国家。那么现在大家会问,威洛森和刚才上面两种药有什么不同的地方呢?答案是他们是完全两个不同类型的产品。威洛森是纯粹的延时产品,使用威洛森的前提是小弟弟能自然勃起,哪怕是一丁点的。由此可见,威洛森只能帮助男性朋友延长时间,而对男性勃起障碍患者是无能为力的(那是伟 哥和比 高的作用)。
   威洛森的功用是在阴茎勃 起以后,保证能长时间进行活塞运动(抽插)而不至于提早she精。原理是威洛森成分作用于gui tou海绵体组织上,舒缓gui tou上全身最敏感的细微血管反映,使皮下神经延缓像大脑传送she精命令,达到延时的目的。

  由威洛森的作用原理来看,这种药应该是现目前较为安全的延时产品,上市以来,几乎没有报道因为使用威洛森引起的不良反映。

   威洛森使用的效果有没有一个准确的值呢?答案是没有的,个人体质及本身gui tou敏感程度不同,使用效果也不一样。据英国现代医学杂志报道的数据是平均延时19分钟。最短延时13分钟,最长85分钟(注:这是在原有基础上延长的时间,不是全部时间),现在这种产品也已经有了延伸产品,有的在其延时成分里加入了刺激yin dao内壁的成分,达到双方的更强刺激。现目前威洛森在世界范围内势头很好。本来是针对大众开发的产品的,但是现在有早泄患者反映使用后比处方药效果还更好。
                           
  以前在国内销售的威洛森都是香港从英国进口的,然后再从香港转到国内市场的。从2010年开始,威洛森为了扩大在中国市场的销售,已经在香港成立分公司专门负责香港和大陆地区的监管和销售,威洛森香港公司为了适应在中国地区的法律规定,已经和中国内地深入合作,并且已在中国地区和授权合作方按中国大陆相关法规和标准加工灌装威洛森产品(由英国威洛森香港公司提供技术及原液),并且已经在中国地区取得了合法的上市销售权。

     威洛森作为一线品牌的男性用品,具有强大的功效及影响力,香港监管公司为了预防和打击假冒产品,在前两年进入中国大陆地区和到目前为止都只设“威洛森官方网站”销售威洛森产品,所以现在估计应该都是网上购买的,普通型的价格好像是200元左右,大概可以使用50次(但这是在最源头威洛森中国官方网的价格)。在沿海有的地方黑市已经炒到400多元。所以建议要买的朋友去源头购买比较实惠一些。找不到的朋友在百度或者谷歌搜索里输入“威洛森官方”搜索,就应该找得到相关信息。

   另外威/洛/森进入中国大陆只能以男性卫生用品名义上市销售,这是由于性/用/品是近年来才在国内兴起的新生事物,加之大陆地区性/用/品相关立法的滞后,目前中国大陆没有任何性/用/品方面的立法(有关部门已经开始着手这方面的工作,相关立法可能在今后会逐渐完善)。根据目前中国与之的相关法律规定:所有性/用/品均不能标明具有任何疗效,都不能称为/药/品的。包括现在市场上大量销售的男/女“性/用/器/具”,比如人/造/阴/道等等,国家管理部门也只能允许其以“玩具”的名义销售,相关生产标准也只能套用玩具的行业标准。所以在这种环境下,无论威/洛/森/实际效果多么强悍,但在中国都只能归类为男/性卫/生用品而不是药/品。
               
   威洛森总结
   优点:外用,天然无无副作用,起效迅速。使用方便,无色透明液体。
                  延时效果也非常突出,价格便宜(使用一次2元左右)
                      缺点:对YJ完全不能勃起的患者没有效果,只有网购!                                推荐程度 ★★★★☆

   其实还有很多品种,这里就不一一列举了,只讲了三个有代表性的,更多的大家可以去相关男*科医院了解)   

              全文总结 :
                  时间仓促,只能大概写这么一点。有不足地地方,希望大家指正。欢迎大家评论,有不懂可以问我。最后送大家一句话:做男人不能对不起自己的身体,自己的小弟弟。
                  
                  固精是根本,每个男人一辈子能产生的精液数量是有限的。不要试图提高性.爱的次数,应该提高的是每一次性.爱的质量。否则,就是在浪费你的生命(从20岁开始算,到60岁。平均每周两三次,一辈子大概也就能射出5000次左右,射出一次,就少一次。所以,不要浪费每一次射**精)。
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