深圳蒲友网

 找回密码
 立即注册










查看: 344|回复: 36

深圳女买房过户遭拒 因房价暴涨对方不卖了

[复制链接]

1

主题

1

帖子

5

积分

积分
5
发表于 2015-12-6 08:39:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨日下午两点,“3·30”政策后深圳首例换房强制交易诉讼在宝安区人民法院开庭审理。原告周小姐为换房,于今年3月10日卖掉龙华的房子,并于3月28日购买被告吕小姐的房子。但因房价暴涨,被告毁约拒绝卖房,周小姐遂委托律师起诉,要求强制过户。
               
        
         
                  
          

           昨日下午两点,“3·30”政策后深圳首例换房强制交易诉讼在宝安区人民法院开庭审理。原告周小姐为换房,于今年3月10日卖掉龙华的房子,并于3月28日购买被告吕小姐的房子。但因房价暴涨,被告毁约拒绝卖房,周小姐遂委托律师起诉,要求强制过户。

          而被告方则称,原告方未按约支付首期款,取得银行贷款承诺函,属于违约在先。南都记者从宝安法院获悉“3·30”新政前后,该院受理的类似二手房交易纠纷相比去年同期增加了一倍。

          周小姐的代理律师、广东信荣律师事务所律师张茂荣向宝安法院提交了起诉书。根据起诉书,2015年3月28日,经第三人居间介绍,原告周小姐与被告吕小姐签订了《房地产买卖合同》,购买被告深圳市宝安区一个小区的房子,成交价179.5万元。合同约定,买方周小姐在签约当日支付定金3.5万元,签约后60日内付清首期房款;卖方于签约后3日内出具公证委托书委托担保公司融资赎楼,并于收到首期款当天交房,双方应于买方银行出具贷款承诺且卖方完成赎楼3日内签署《深圳市二手房买卖合同》办理递件过户手续。

          上述合同签订后,原告如约支付被告定金3 .5万元,被告如约做公证给担保公司融资赎楼,双方于4月30日在工行深圳星河支行签署了《二手楼交易资金监管协议》(由被告代理人代为签署),监管首期款款项51万元。但由于“3·30政策”出台,房价暴涨,被告拒不提供首期款收款账号,导致银行贷款无法正常审批。同时,为阻止受托人继续代理交易,被告已从担保公司索回全部受托人公证授权委托书,导致交易无法继续。

          原告认为,双方签订的《房地产买卖合同》真实合法有效,其购买涉案房屋为改善型住房,且已因此卖了自有住房,被告因房价暴涨毁约给原告造成巨大损失(已无法原价买回原自有住房),导致原告目前居无定所。原告方要求,判决被告继续履行《房地产买卖合同》,将涉案房产物权转移登记至原告名下并于收到首期款之日交房,并支付相关违约金、交易税费等。

          被告吕小姐的代理律师、广东深坪律师事务所律师邵秋红认为,本案中,原告违约在先,双方签订《房地产买卖合同》后,原告未按约定时间支付首期款,也未按约定时间取得银行贷款承诺函,而上述事项,被告已公证委深圳桑拿按摩一条龙托给原告去办理赎楼及办理过户等手续。原告在未取得银行贷款承诺函的情况下也没有在约定的期限内补足购房款,因此才导致合同未能履行,应由原告承担违约责任。因此,请求法庭驳回原告的诉讼请求。

          同时,此案中第三人深圳市众焱房地产投资顾问有限公司和中国银行股份有限公司深圳福田支行的代理律师广东深天成律师事务所律师杨长禄表示,原告与被告之间的房地产买卖合同关系涉及到第三人,第三人对被告享有抵押债权,且对处置涉案房产所得的价款享有优先受偿权,第三人的抵押债权应得到保障。
回复

使用道具 举报

0

主题

129

帖子

223

积分

积分
223
发表于 2020-6-2 18:47:28 | 显示全部楼层
为毛老子总也抢不到沙发?!!
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

82

帖子

149

积分

积分
149
发表于 2020-6-2 22:54:51 | 显示全部楼层
非常好,顶一下
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

122

帖子

211

积分

积分
211
发表于 2020-6-3 06:35:31 | 显示全部楼层
锄禾日当午,发帖真辛苦。谁知坛中餐,帖帖皆辛苦!
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

115

帖子

199

积分

积分
199
发表于 2020-6-3 10:44:23 | 显示全部楼层
垃圾内容,路过为证。
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

116

帖子

202

积分

积分
202
发表于 2020-6-3 12:59:16 | 显示全部楼层
在撸一遍。。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

99

帖子

175

积分

积分
175
发表于 2020-6-3 14:15:45 | 显示全部楼层
前排顶,很好!
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

95

帖子

169

积分

积分
169
发表于 2020-6-4 13:21:50 | 显示全部楼层
……
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

24

帖子

63

积分

积分
63
发表于 2020-6-5 10:27:31 | 显示全部楼层
纯粹路过,没任何兴趣,仅仅是看在老用户份上回复一下
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

25

帖子

64

积分

积分
64
发表于 2020-6-6 06:52:56 | 显示全部楼层
专业抢沙发的!哈哈
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|免责声明: 本网不承担任何由内容提供者提供的信息所引起的争议和法律责任。|深圳桑拿.

GMT+8, 2020-8-14 15:51 , Processed in 0.098037 second(s), 24 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表