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深圳房价暴涨带旺深圳租房市场 刚需纷纷“弃购转租”

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发表于 2015-9-3 12:33:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
由于今年上半年深圳房价涨幅已经超过了部分刚需购房者的心理预期,引发了深圳刚需“弃购转租”的热潮。
               
        
         
                  
          由于今年上半年深圳房价涨幅已经超过了部分刚需购房者的心理预期,引发了深圳刚需“弃购转租”的热潮。有中介人士向记者表示,随着新房市场开发商涨价、二手房市场业主“反价”现象的增多,越来越多刚需逐渐转向租房居住。

          投资置业比例约两成

          根据深圳中原研究中心监测,6月深圳新房成交7494套,环比增加22.7%,成交面积为76.9万平方米,环比增加26.5%。在全市二手房价格快速飙升的带动下,新房均价也出现一轮快速的上涨,6月新房均价再涨8%,达30713元/平方米,创下历史新高。深圳房地产研究中心主任王峰告诉记者,今年“3·30”新政以来,深圳新房市场成交火热,前海、龙华、宝安中心区有新盘价格上涨了40%,三个片区的新房今年以来平均涨幅达到13.41%,全市3月份以来均价上涨了6.71%。

          在新房量价齐升的同时,深圳二手房市场也交投两旺。根据深圳中原研究中心监测,6月深圳二手房成交15730套,环比增长18%,同比更是增长292%,接近2013年3月的高峰。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示,“3·30”新政之后的短短两个月时间里,深圳二手房成交达到23828套。“在成交放量的同时,二手房价格也在普涨,也引发了二手房业主频繁‘反价’,毁约情况不断增加。”玉家雄表示,深圳新房和二手房市场的量价齐升,使得地产中介迎来了“最好的时候”,5月份该公司新房和二手房业务部门的业绩创造了历史新高。

          “目前深圳投资置业的比例约两成。虽然当下刚需置业仍是主流,但占比较去年也下降了5%左右。”中联链家相关负责人表示,造成今年“3·30”新政后房价快速上涨最大的因素是市场供不应求,目前二手房供求比仅为0.48,创下历史新低,这意味着接近2.1个客户去抢一套房,且其中大部分房源还是一房多放,市场实际情况是四五个,或者更多的人去“争”一套房。“投资客占比增加的根本原因还是因为各项政策利好超出预期,投资客看好深圳的需求面,投资意愿随之增加。”

          高房价促使刚需“弃购”

          在5月的最后一周,根据深圳中原地产和安居客的统计,深圳二手房成交量环比下滑了22%。对此,有业内人士向记者表示,深圳房价的涨幅已经超过了很大一部分刚需置业者的心理预期,无论是二手房市场还是新房市场,“弃购”潮已经开始蔓延。

          在龙华一新盘的营销中心现场,首次置业刚需客林女士告诉记者,她对该楼盘的心理预期是3.5万元/平方米,如果开盘价格超过该价格,她将放弃购买。“要是超过这个均价,即使现在凑够了首付款,将来也还不上每个月的贷款。购房压力太大的情况下,我宁愿不考虑购房,暂时租房住。”该楼盘营销中心置业顾问告诉记者,“龙华部分片区的二手房价格都已经达到了每平方米4万元,按照目前龙华房价的涨幅,估计新盘的价格也不会低于每平方米4万元。很多来看房的刚需对新房的心理预期价格都低于实际价格,这些刚需一般在开发商公布开盘价格后都会选择‘弃购’。&rdq88184桑拿按摩论坛uo;

          与此同时,记者发现二手房市场“弃购”现象更加普遍。宝安中心区一中介店铺经理陈先生告诉记者,宝安中心区部分二手楼盘房源今年以来价格涨幅达到了近50%,二手房业主“反价”现象十分普遍。很多刚需购房者都因为和“反价”业主价格谈不拢而“弃购”。“今年6月份中介商铺因为二手房业主‘反价’,而导致购房者‘弃购’的案例已经超过了10余例,而去年同期只有两例。”

          租房市场显得异常火爆

          在近期刚需纷纷“弃购”的同时,租房市场显得异常火爆。据深圳中原地产中介高先生介绍,6月份,他所在的中介商铺的租房成交量较5月份单月的成交量翻了一倍。“一方面是因为传统毕业季的到来,增加了毕业生的租房量;另一方面,很多原本计划近期购房的租客都不打算购房了,换租和延长租期的情况很多。”

          业内人士表示,从近期市场反应看,楼市最火热的阶段似乎已经过去,开发商过度涨价和业主捂盘坐等再涨价引起的刚需无法接受的情况已经对楼市成交产生了影响,越来越多刚需逐渐转向租房居住。

          深圳市规土委相关负责人表示,今年该委一直密切关注房地产市场运行情况,并且积极采取措施,确保房地产市场健康有序发展。“稳定住房价格,稳定市场预期,最有效的方法就是增加住房供应。”深圳市规土委相关负责人还透露,深圳将进一步加快新增住宅用地供应,加大城市更新的力度和规模,调整城市更新结构,增加商品住房供应比例,进一步加快推动已批未建用地的“工改居”建设商品住房的步伐。据中原地产的预测数据显示,今年后7个月,深圳新增供应住房或将达到3万套、270万平方米,较前5个月增加超一倍。其中,龙华、宝安、龙岗仍是供应大户,占总体供应的一半以上。

          相关业内人士表示,随着刚需“弃购转租”潮的出现,以及今年下半年住房供应量的增大,下半年深圳楼市或将出现降温。

         

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发表于 2015-9-8 11:19:48 | 显示全部楼层
目前许多男.性朋友对国内外的壮.阳延.时产品具体功效知之甚少,很多朋友知道自己的性状况出现问题后就盲目购买各种壮.阳保健产品,其实这种做法是极端错误的。为了让大家今后不再被假药骗少花冤枉钱,在本篇文章中,本人将对多年来所了解到的市场上及人们传说中的种种此类药品做一个归纳性的系统xing总结。耐心看完的朋友,相信会大有收获(注:本人医学教授学位,现在在国内一高等医科学府带研究生,所学专业正是和本文讨论内容有关的男**科专业)。      
  阅读提示:前后文有很大的关联,请务必按顺序阅读
     现在很多朋友对自己的YJ大小特别关注,其实,男性YJ的大小几乎不会影响到双方获得性.满足,性.满足的秘诀在于技巧和持久力。所以,大家不必把心思花在增大上,用点心思提高自己的性.爱技巧和持久度才是上上之策。
下面开始进入正题,对大家平时看到的,听说的,以及江湖传说中的种种壮.阳延.时产品做一个系统评判。
(以下介绍顺序按大众的认知程度排名)
               (第一大类:世界范围认可,有良好口碑的正规产品)
                 一 伟.哥(万.艾.可)
                     伟.哥应该是大家最耳熟能详的药品了,名气最大,这里第一个介绍。
                  伟.哥的功用想必大家都知道,这里我还得罗嗦介绍一下,照顾新人。服用伟.哥不能引起性.欲,其作用是在出现性.欲冲动时,帮助ED患者恢复正常的勃起功能。
                  伟.哥是药,不是保.健品,治疗的是有勃.起功能障碍的患者。伟.哥是在1998年3月27日正式公告,FDA核准通过第一个治疗男人性功能障碍的口服药品。自那时起这种蓝色小药丸便大行其道,让有钱有势、青春不再的半百老翁重拾生机,左拥右抱大呼过瘾。事实上,在实用过程中人们还发现还有一定的延.时功效。                     
                  听起来太美好了,这么说伟.哥是万能的呢?也不是的。勃.起功能障碍的阳.痿患者,服伟.哥有效的几率是65%到72%。不能确保每个患者有非常好的效果。伟.哥也不是万能药,是不能让男人无原无故的勃起,不能产生性.欲。所以伟.哥对正常的男人是没有用处的。这时你可能会问我,如果我想延.长时间可以用吗?这么给大家解释,勃起两分钟内*射.精的属于早*泄,是病。两分钟以上的,不管你是否能满足性..伴..侣。你可以确信你是正常的。需要的只是增加你的持久力和学习更多的性.爱技巧。所以伟.哥是适合作为治疗药物,用来作为延.时产品用还是有一定的局限性                    
                  伟.哥本来是个好药,就看是否适合你使用,另外服用伟.哥是有副作用的,任何事物都有其利就有其弊,‘伟.哥’除了会产生头痛、脸部潮红,胃不舒服的反应;有些人会有严重的色盲副作用(3%的色盲副作用机率),分不清蓝色和绿色。单在1998年三月到六月间,全球便共有123起因服用了‘伟.哥’副作用导致的死亡事件,其中69宗发生在美国当地。FDA调查发现,74%副作用死亡病例正是心脏疾病患者,因此患有心脏病、高血压、有中风记录的人绝对不可服用‘伟.哥’,以免喜极生悲                                          
                     如何获得?  
                  伟.哥进入国内市场很久了,你附近的大药房和网上应该都会有售,不是很明白的可以在百度上搜索“伟.哥”或者“万.艾.可”。买的时候看清楚防伪编码。伟.哥以为名气大,伪劣产品争相仿冒,所以建议在正规药店或者医院购买。价格:一粒50元到99元,低于50元的一般为假货。美国的价格是7美元一颗。

                    伟/哥总结  优点:对于勃.起功能障碍的患者的确是福音,效果明显。
                              缺点:有一定副作用,价格偏高,假*冒产品较多。
                              推荐程度  ★★★★☆                    
                              
                  二,比/高
                    
                  如果按知名度排名,比/高是排不到第二的。因为是处方药,所以世面上并不多见,所以知名度并不算高。排这里是托他的哥哥“伟.哥”的福。因为他们同属于一类药。
                    
                  当然他们是不同的,比/高比伟.哥晚上市,属于外用油膏。和伟.哥一样,比/高也是用于治疗勃.起功能障碍的患者。适用性几乎和伟.哥没有区别,所不同的是伟.哥是内服,比/高是外用。比/高的的原理是,比高内含前列腺素E1,经皮肤吸收进入YJ海绵体,激活细胞内腺苷酸环化酶,使GAMP含量增加,进而引起Ca++浓度减低,可使YJ海绵体及其动脉的平滑肌舒张,增加YJ血流量,从而引发勃起。

                     同样的,比/高作为处方/药,也是治疗xing药物,正常男.性使用不但没有效,反而有害。正常男.性不能用来作为延.时壮.阳药使用。 由于是外用,所以比高没有内服伟.哥的一些副作用,但是又有了外用药的一些副作用,比如有一定比例患者会皮肤过敏,发炎等症状。
                 伟.哥和比高一个内服,一个外用,相互互补,都是勃起功能障碍者的选择。
                 如果获得? 进入国内市场没几年,又因为是处方药,所以国内就算是医院也不是每个都有,大一点的医院应该有,得医生开处方才能拿。
                 其余渠道的比/高药,建议大家别买。价格大概在130元左右,用3到4次。

                  比/高总结   优点:和伟./哥一样,对于拨起功能障碍的患者的确是福音,效果明显。
                              
                  缺点:由于是油膏外用,性.交前涂抹在尿道口附近,不知道大家怎么想,本人作为一个男人,认为性.交前把油腻腻的东西抹小弟弟上,很影响兴致。对性.伴.侣造成的感觉也不好。价格偏高,购买必须去医院开处方,麻烦。            
   
   推荐程度 ★★★★

 
       三威洛森wilonce
                                                     
     第三个可能就要排威洛森了 ,这是最近国内外都很火的外用延时剂。到处都炒得很厉害,而且比较抢 手,他是属于正常人因为夫妻生活时间不够不能满足正常需求,想提高夫妻生活质量的人群使用。因为是进口的,所以真正了解的人,应该不是很多。

    威洛森诞生于色情王国英国.是目前在国内外销售的一个很火爆的外用延时产品,在其它国家根据各国的习惯称呼都不大一样。它是一款属于正常人因为夫妻/性/生活时间不够,并且不能满足正常需求,想提高夫妻生活质量的人群使用.英国是欧美发达国家性用品消费指数最高的国家之一,英国人对性.的态度极为开放,色情业也遍布各个城市。在英国的很多城市,对性的开放程度,实在令人瞠目结舌,遍布全城古灵精怪的性商店,里头的性用具、性玩具、性感内衣裤、性录影带、性书籍、避孕套、避孕药、润滑剂等,种类繁多、目不暇给。绝大部分的性商店,都有提供“私人空间”给顾客的服务。一间特别的房间,让顾客做想做的事。而这种性商店在英国各个城市都到处林立。值得一提的是英国有很多电视上公然播出的电话色情广告,夏天海滨四处走动的赤 裸 男女.据英国媒体报道:英国色 情业每年收入近几百亿英磅。占全国GDP收入的1.9%,英国议员在每年的议会报告中,都会感谢妓 女们给社会带来的稳定和减少疾病的传播而作出的贡献!为此伦敦市政 府也做出了很大的努力,以此来带动英国旅游业为政 府增创收入。在英国首都伦敦,红灯区的规模相当宏大。目前,在红灯区有至少有几千家妓院和3万名妓 女。多少游客称红灯区是吸引他来到伦敦的真正原因。可见色情业在英国是极其繁荣的。其实威洛森问世也仅仅比伟哥晚3年,可见其强大功效!英国的成人产品在全球都是比较闻名的,在英国自古以来就十分火爆的色情业成就了威洛森的强大威力
  
 威洛森在在英国色情行业获得广泛应用及好评,现在在英国药店,威洛森是销售得最好的延时药。在英国取得成功后就逐渐登陆欧美并风靡其他国家。那么现在大家会问,威洛森和刚才上面两种药有什么不同的地方呢?答案是他们是完全两个不同类型的产品。威洛森是纯粹的延时产品,使用威洛森的前提是小弟弟能自然勃起,哪怕是一丁点的。由此可见,威洛森只能帮助男性朋友延长时间,而对男性勃起障碍患者是无能为力的(那是伟 哥和比 高的作用)。
   威洛森的功用是在阴茎勃 起以后,保证能长时间进行活塞运动(抽插)而不至于提早she精。原理是威洛森成分作用于gui tou海绵体组织上,舒缓gui tou上全身最敏感的细微血管反映,使皮下神经延缓像大脑传送she精命令,达到延时的目的。

  由威洛森的作用原理来看,这种药应该是现目前较为安全的延时产品,上市以来,几乎没有报道因为使用威洛森引起的不良反映。

   威洛森使用的效果有没有一个准确的值呢?答案是没有的,个人体质及本身gui tou敏感程度不同,使用效果也不一样。据英国现代医学杂志报道的数据是平均延时19分钟。最短延时13分钟,最长85分钟(注:这是在原有基础上延长的时间,不是全部时间),现在这种产品也已经有了延伸产品,有的在其延时成分里加入了刺激yin dao内壁的成分,达到双方的更强刺激。现目前威洛森在世界范围内势头很好。本来是针对大众开发的产品的,但是现在有早泄患者反映使用后比处方药效果还更好。
                           
  以前在国内销售的威洛森都是香港从英国进口的,然后再从香港转到国内市场的。从2010年开始,威洛森为了扩大在中国市场的销售,已经在香港成立分公司专门负责香港和大陆地区的监管和销售,威洛森香港公司为了适应在中国地区的法律规定,已经和中国内地深入合作,并且已在中国地区和授权合作方按中国大陆相关法规和标准加工灌装威洛森产品(由英国威洛森香港公司提供技术及原液),并且已经在中国地区取得了合法的上市销售权。

     威洛森作为一线品牌的男性用品,具有强大的功效及影响力,香港监管公司为了预防和打击假冒产品,在前两年进入中国大陆地区和到目前为止都只设“威洛森官方网站”销售威洛森产品,所以现在估计应该都是网上购买的,普通型的价格好像是200元左右,大概可以使用50次(但这是在最源头威洛森中国官方网的价格)。在沿海有的地方黑市已经炒到400多元。所以建议要买的朋友去源头购买比较实惠一些。找不到的朋友在百度或者谷歌搜索里输入“威洛森官方”搜索,就应该找得到相关信息。

   另外威/洛/森进入中国大陆只能以男性卫生用品名义上市销售,这是由于性/用/品是近年来才在国内兴起的新生事物,加之大陆地区性/用/品相关立法的滞后,目前中国大陆没有任何性/用/品方面的立法(有关部门已经开始着手这方面的工作,相关立法可能在今后会逐渐完善)。根据目前中国与之的相关法律规定:所有性/用/品均不能标明具有任何疗效,都不能称为/药/品的。包括现在市场上大量销售的男/女“性/用/器/具”,比如人/造/阴/道等等,国家管理部门也只能允许其以“玩具”的名义销售,相关生产标准也只能套用玩具的行业标准。所以在这种环境下,无论威/洛/森/实际效果多么强悍,但在中国都只能归类为男/性卫/生用品而不是药/品。
               
   威洛森总结
   优点:外用,天然无无副作用,起效迅速。使用方便,无色透明液体。
                  延时效果也非常突出,价格便宜(使用一次2元左右)
                      缺点:对YJ完全不能勃起的患者没有效果,只有网购!                                推荐程度 ★★★★☆

   其实还有很多品种,这里就不一一列举了,只讲了三个有代表性的,更多的大家可以去相关男*科医院了解)   

              全文总结 :
                  时间仓促,只能大概写这么一点。有不足地地方,希望大家指正。欢迎大家评论,有不懂可以问我。最后送大家一句话:做男人不能对不起自己的身体,自己的小弟弟。
                  
                  固精是根本,每个男人一辈子能产生的精液数量是有限的。不要试图提高性.爱的次数,应该提高的是每一次性.爱的质量。否则,就是在浪费你的生命(从20岁开始算,到60岁。平均每周两三次,一辈子大概也就能射出5000次左右,射出一次,就少一次。所以,不要浪费每一次射**精)。
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发表于 2015-11-16 20:39:55 | 显示全部楼层
受到官方公告,老河口;
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