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深圳上月新房成交均价49989元/平方米

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发表于 2016-4-2 10:54:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚刚过去的3月份对深圳楼市来说是一个“政策月”,从月初传言深圳将出调控政策到3月25日晚上新政落地,近一个月的时间,楼市一直处在政策调控预期的压力下,于是置业者纷纷抢跑入市,房价一路飙升。3月份,深圳新房成交均价再创新高,达49989元/平方米。          新房价格连涨17个月
          根据市规划国土委公布的最新统计数据,3月全市新房住宅成交4461套,环比减少17.5%,同比减少8.1%;成交均价49989元/平方米,环比上涨3.9%,同比大涨88.2%。至此,深圳新房均价已连涨17个月。
          “3·25”楼市调控新政出台后,对抑制房价疯涨有多大效果?综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,3月份房价大涨,成交量却萎缩,这往往是市场调整的信号。
          从供应来看,4月份深圳仍将加大供应量,预计20个项目开盘及加推,其中龙岗、南山前后海、观澜是主要供应区。从户型看,南山区以大户型、高总价楼盘为主,主要适合改善型置业者需求;对刚需者而言,龙岗、观澜是不错的选择,所推产品中小户型偏多且总价相对较低。
          由于新政刚出,虽较温和但收紧意图明确,目的是稳定房地产市场发展,因此业界预计价格将保持平稳。专家分析,新政细则已出,购房资格的认定、贷款比例等均已确定,短期内部分社保缴纳不足的、投资投机性需求将被挤出,房价有望平稳。
          二手房市场将由热变冷
          在二手住宅方面,3月份以来受政策传言等影响,二手业主出货节奏加快,成交异常活跃。根据深圳中原领先指数,3月份为796.0点,二手样本楼盘均价为56149元/平方米。房价较低的龙岗、罗湖和盐田等区域,3月份均出现明显的补涨。其中,龙岗与2月份相比上涨11.4%,涨幅领先全市。罗湖二手住宅均价破“五”,涨至50537元/平方米,环比上涨9.1%。
          楼市调控政策将提高入市门槛,那些总价低、均价绝对值较低的楼盘,反而更吸引刚需客在新政出台前加紧入手,投资客则对高价楼盘保持观望。所以,房价偏高的南山、福田及去年以来涨幅较大的宝安区,3月份涨势都不及其他几个区域。
          深圳中原市场研究中心分析,自2014年“9·30新政”以来,深圳二手房价此轮上涨周期已达18个月,全市房价由当初29577元/平方米涨至56149元/平方米,涨幅高达90%。
          对于后市走势,中原市场研究中心王飞经理认为,“3·25”新政出台后,市场情绪逐渐降温,新政出台后的第一周,中原访客量环比减少两成。预计4月随着放盘价格的持续回落,成交量较新政前会明显下滑,价格则趋于平稳。

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